Pembongkaran toko M&S Oxford Street dapat dilanjutkan setelah Sadiq Khan memilih untuk tidak campur tangan

M&S ingin mengganti toko Art Deco Edwardian yang berusia hampir 100 tahun di sebelah Selfridges dengan kantor 10 lantai dan gedung gym di atas toko yang lebih kecil dan arcade pejalan kaki baru.

Walikota minggu lalu meninjau keputusan untuk tidak campur tangan dalam aplikasi pada bulan Maret setelah seorang ahli memperingatkan, program tersebut bertentangan dengan kebijakan balai kota baru, yang memprioritaskan pemeliharaan dan perkuatan gedung-gedung tua.

Namun, Khan puas bahwa ‘jejak karbon’ dari pembongkaran telah diperhitungkan pada tahap awal dan merujuknya kembali ke Dewan Westminster untuk persetujuan akhir.

Seorang juru bicara untuk Mr Khan mengatakan: “Walikota hanya dapat campur tangan dalam keputusan perencanaan Dewan di mana skema yang diusulkan tidak konsisten dengan rencana London.

“Setelah pemeriksaan menyeluruh terhadap proposal ini, termasuk jejak karbon keseluruhan yang terkait dengannya, diputuskan bahwa tidak ada alasan yang memungkinkan Walikota untuk campur tangan. Oleh karena itu, Dewan Kota Westminster harus memutuskan aplikasi tersebut.”

Westminster telah memutuskan untuk memberikan izin perencanaan, tergantung pada manfaat masyarakat lebih lanjut yang disepakati dengan pengembang.

Hanya intervensi oleh Sekretaris Komunitas Michael Gove yang sekarang dapat menggagalkan langkah yang dikhawatirkan para aktivis di lingkungan itu akan mengakibatkan hilangnya karakter Oxford Street lebih lanjut.

Tinjauan walikota telah dipicu oleh laporan yang ditulis untuk Save Britain’s Heritage oleh Simon Sturgis, seorang ahli ‘embodied carbon’ – total CO2 yang dipancarkan ketika sebuah bangunan dibangun.

Bapak Sturgis berpendapat bahwa perbaikan menyeluruh adalah pilihan yang lebih baik daripada pembongkaran.

Laporannya tidak dipertimbangkan oleh Otoritas London Raya sebelum keputusan awalnya untuk menyetujui skema tersebut.

Mr Sturgis, yang sebelumnya membantu merombak Rencana London, rencana pembangunan walikota untuk ibukota, mengatakan kegagalan awal untuk campur tangan menyarankan Mr Khan “tidak serius” bahwa pada tahun 2030 “bersih Mencapai nol” emisi CO2.

Mr Sturgis mengatakan pada hari Selasa: “Saya tidak pernah membayangkan bahwa Walikota Buruh London akan terbukti kurang progresif pada perubahan iklim daripada pemerintah Konservatif – dan keputusan ini, tak lama setelah laporan IPCC dirilis, menyoroti urgensi darurat iklim. ”

Dia menambahkan bahwa M&S harus menarik program tersebut untuk menunjukkan “kesungguhan mereka” terhadap Rencana A, rencana induk keberlanjutan perusahaan.

Pejabat GLA mengatakan itu “bijaksana” untuk memiliki masalah diperiksa ulang oleh Mr Khan minggu lalu sehubungan dengan laporan Mr Sturgis ‘.

Tetapi mereka mengatakan dalam sebuah surat kepada Dewan Westminster: “Walikota memeriksa laporan terbaru pada 4 April dan menyimpulkan bahwa sekarang tidak ada yang akan mempengaruhi keputusan yang diambil pada 7 Maret, yang berarti bahwa Dewan dapat menentukan kasus itu sendiri.”

Sebuah laporan yang menyertainya mengatakan para pengembang berpikir untuk merenovasi toko sejak dini.

Namun, “perbaikan besar” termasuk retensi fasad “tidak dianggap layak karena penghematan CO2 yang diwujudkan dapat diabaikan” dan itu akan kurang hemat energi daripada toko baru.

Remediasi ‘lebih ringan’ juga dianggap sebagai alternatif untuk pembongkaran dan ternyata menawarkan manfaat maksimal dalam hal ‘karbon yang terkandung’.

Namun, selama umur desain bangunan 60 tahun, ini juga akan kurang efisien daripada konstruksi baru karena kebutuhan untuk peningkatan berulang dan kinerja energi harian yang buruk.

Laporan GLA menyatakan: “Semua hal dipertimbangkan, bangunan dapat dihancurkan.”

Dewan Westminster mengatakan mereka mengharapkan untuk mendapatkan izin perencanaan “dalam waktu dekat”.

Terserah Mr Gove untuk memutuskan apakah akan mengajukan aplikasi. Pihak ketiga memiliki waktu enam minggu sejak pemberian izin untuk mengajukan peninjauan kembali jika mereka dapat membuktikan bahwa keputusan itu diambil secara melawan hukum.

Save Britain’s Heritage mengatakan sedang mempertimbangkan untuk meminta Gove untuk mengajukan aplikasi.

Henrietta Billings, Direktur Save Britain’s Heritage: “Proposal ini tidak sejalan dengan undang-undang nasional nol-nol untuk mengurangi emisi karbon atau kebijakan Walikota sendiri yang memprioritaskan perkuatan.

“Jika Walikota London serius menangani perubahan iklim, siklus penghancuran dan pembangunan kembali ini harus diakhiri. Keputusan ini bertentangan dengan kebijakan nasional dan London dan bertentangan dengan saran dari penasihat keberlanjutan Walikota sendiri.

“Gedung M&S adalah tengara indah yang telah mendefinisikan Oxford Street selama hampir 100 tahun dan membantu membentuk salah satu jalan paling terkenal dan bersejarah di London.

“Kami meminta M&S untuk tetap berpegang pada tujuan keberlanjutan ambisius mereka dan untuk mempertimbangkan kembali rencana mereka. Biaya lingkungan untuk menghancurkan dan membangun kembali bangunan ini tidak meningkat jika diukur dengan alternatif retrofit yang komprehensif.”

Seorang juru bicara M&S mengatakan: “Kami terus membuat kemajuan dalam rencana kami untuk melakukan investasi jangka panjang di West End of Oxford Street dengan mengembangkan toko M&S baru yang sesuai untuk ritel modern, di samping ruang kantor utama yang berkelanjutan.

“Kami akan terus memberi informasi kepada masyarakat setempat seiring kemajuan rencana kami.”